四川新闻网特约评论员:王清

　　日前，中国建设银行深圳分行正式对外宣布，他们自8月14日开始，已经全面停止房贷相关业务。深圳银行此次调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼一族的进一步蔓延，同时，也让炒房一族看到了投机所存在的巨大风险。(新快报8月20日)

　　股市有句箴言，叫做“股市有风险，投资须慎重”。凡是投资，都存在盈和亏的可能，天下没有只赚不赔的买卖。股市如此，楼市也如此。如果把购买房屋当成投资发财的途径，也要做好被房屋“套”牢成为“房东”的思想准备。

　　作为中国楼市的晴雨表，深圳房价走势一直为全国人民所关注。据国家发改委和国家统计局近日发布的信息，6月份全国70个大中城市新建商品住房的价格指数同比上涨7.4%，同比环比均创下去年以来新高。另据深圳市国土部门日前公布的分析报告指出，今年以来深圳每月房价涨幅均居70个大中城市前列。目前，关内难以找到一平米20000元以下的新房，关外的不少房子也卖到了10000元以上。现在的情况是，从中低收入者到工薪阶层，从政府公务员到企业高管，都面临在深圳买不起房子的尴尬，那么，如此大量的需求又从何而来？

　　一些业内人士揭开了这一内幕。在此前专家估计深圳楼市投资比例在30%左右的基础上，一位代理公司人士则称，以他近年来经手代理的楼盘来看，这一比例最少达到了50%。

　　如果上述专家和业内人士此言不虚的话，问题便昭然若揭。当房产成为紧俏的稀缺资源，成为只涨不跌的“绩优股票”，成为民众百姓竞相追逐的发财途径，那么，社会对房地产业的强烈需求，就会象贪得无厌的猛虎，永远别指望满足。与此相对应的是，包括购房者在内的多方利益集团联手打造的房价，只会朝着他们的预期目标无限膨胀下去。在这种情况下，深圳个别楼盘一天每平米就涨1000块，但还有众多的置业者排队抢购，也就不足为奇。

　　深圳现在流行这样的观点：2005年前买了房子的人都赚了一笔。无疑这是以投资的眼光，对待深圳房价猛涨的事实，然而正是这短短两三年间炒楼的高利润，已经让越来越多的热钱滚向楼市。深圳存在一个奇怪现象，就是参差不齐的房子都疯涨，好房子涨，孬房子也涨，只要是房子，都是抢手货。也正是因为深圳楼市这种长期对住宅投资性的强调，所以造成只要是有地段价值的新房，无论产品质量、居住环境如何，都一味的投机性上涨。“豪宅大炒、大户中炒、小户小炒”的后果，就是深圳房价在投机气氛引导下大幅上涨。

　　在这种狂热的、失却理性的投资冲动下，“风险”二字早被购房投资者忘到九霄云外，成为房产开发商精心制造的“绞肉机”里精美的鱼肉还浑然不觉。现在，深圳银行调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼一族的进一步蔓延，无疑是对过度投机行为的当头棒喝、釜底抽薪。资金链条的断裂还只是一个方面，更主要的，国务院日前发出《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这个刚性的住房新政实施之后，城市低收入家庭通过廉租房和经济适用房途径，将彻底解决“居者有其屋”问题。国外实践已经证明，廉租房与市场房价呈反比关系，廉租房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。况且，需求减少，价格下跌，是不可违背的经济规律。最终，房屋会恢复本来面目，那就是房子是用来住人的，而不是捂在手里的“股票”。有必要提醒：楼市有风险，投资须慎重。

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