作者：朱四倍

　　建设部政策研究中心主任陈淮日前在某房地产论坛上说，20年前，我国只有不超过3%。的城镇居民买得起房；现在，大概有30%的城镇居民买得起房。

　　中国城镇居民买得起房的人所占比重在20年里增长了100倍，是一些人对房地产市场发展的信心所在。但是，问题的关键在于这样的信心属于谁？

　　假如是给了房地产商信心，公众是相信的。因为房地产商在各类富豪榜上“扎堆”的现象，公众并不陌生。调查显示，房地产业的利润大大高于其他行业，比平均水平高5倍。

　　假如是给了公众“居者有其屋”的信心，恐怕公众是不领情的，因为“房奴”一说足以说明公众的辛酸和无奈。《中国青年报》的调查也表明，59.8%的人认为高房价影响最大的是中等收入者，他们不仅要透支几十年的收入，还要透支再教育、投资或者创业的机会和上升的路径。

　　那么，是给了政府信心吗？面对公众“被房价挟持的生活”、“房价正在挟持中国经济”等现象，政府的信心从哪里来？

　　看看人家国外的经验吧。在众多机构和国际炒家预测英国的房价不存在任何下跌可能的时候，英国9月份房价以两年来的最快速度下滑，原因就在于英国政府的公屋冲击计划——“不能让英国人用9倍的年收入买房，因为风险太高了”。在美国，一套普通住宅大约等于城市居民3~5年的收入，而在我国，这一数字大约是10～15年。我们有什么理由看不到高房价蕴涵的风险呢？

　　当前，一些地方政府和某些人士已沦为房地产利益集团的代言人。但是，发展房地产的第一位目标必须是向公众提供生活必需品，第二位目标才是向社会提供生产要素和投资品。因此，只有让信心属于公众，才是对公众居住优先权的尊重——30%的城镇居民买得起房是一剂迷魂药，因为，这恰恰说明70%的城镇居民买不起房。

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