2007年7月11日，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在深圳会展中心谈房地产问题时说：“如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳的市民道歉。”7月11日临近，面临网友的发难，徐滇庆表示会履行诺言进行道歉，但徐滇庆说：“中国的金融市场像有一个堰塞湖悬在头顶，堰塞湖湖水越涨越高，市场越来越危险，我要提醒大家一定要注意防范。”(7月8日《新闻晨报》)

　　对房产市场价格趋势做出浮躁判断，面对舆论发难，徐滇庆提前履行登报道歉诺言，体现了一名经济学者应有的雅量与气度，值得肯定。事实上，随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，不仅深圳房价下降了，大部分城市都出现了住房成交量大幅下滑，房价下降的情况，有的城市还上演了开发商给前期购房业主补偿差价的滑稽场面。

　　以专家打赌的深圳房价为例。去年7月11日深圳房价是每平方米15745元，至今年5月份的深圳房价已跌下到了每平方米12000元。正如深圳房地产研究中心副主任王锋所言：“在当前的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”

　　从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价走向到底是涨是跌，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。与教授因打赌失败登报道歉无关。那么，什么样的房价才比较合理呢？经济学者易宪容认为，“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判断房地产市场，房价就能更趋理性。”

　　但是，一段时间以来，房价畸高几乎是不争的事实。由于不少地方政府把房地产当支柱产业来抓，靠卖地生财，借高地价，高房价制造GDP政绩。明里打平抑房价的招牌，暗里抬高地价、助推房价，甚至力挺房价。由于政府部门监管缺位，导向出来问题，忽视了非理性楼市的危害与民意呼声，导致中央调控政策到地方成了"空调"，楼市畸形发展。不仅投资者被高房价套牢，普通工薪阶层也纷纷预支购房潜力跟风买涨。

　　在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商占据了十大富豪中的6席。今年3.15期间的“暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。某地开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。

　　因此，在笔者看来，公开房价成本，理顺房产市场供求关系，才是回答房价低不低，该涨还是该跌等问题的关键。如果开发商不敢公开房价成本，不剔除暴利空间，不尊重市场实际购买力。教授登报道歉除了给人制造一点茶余饭后的谈资，兑现一个小诺言以外，根本无助于公众重新树立对住房市场的信心。

　　而且，从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房产品，不仅是一种商品；它实际上带有公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府的神圣职责。政府有责任引导房地产市场健康运转，在保证开发商合理利润的同时，对房价给予必要调控。

　　从根本上讲，要真正保证房价真正回归理性，不能高看经济学者基于舆论压力，极不情愿地兑现道歉诺言的姿态。我们不要忘了，经济学者在登报道歉的同时，只承认自己学风浮躁，避谈房价涨跌，还放出了“房价下降影响金融市场”的“烟雾弹”。

　　因此，我认为，经济学者迫于舆论压力登报道歉，当属一笑而过的小插曲。根本无法诠释房价走向，正确引导公众舆论。要保证房产市场健康理性发展，还需要消费者与开发商在合法市场框架内公平博弈。地方政府也责无旁贷。政府做好廉租房、经济房的文章，理顺市场供求关系，打破“地王神话”，建立合理的房产市场定价机制，还原房价成本，剔除房产暴利空间，显得尤为重要。(叶祝颐)

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