“俯卧撑”一词近日成为网络上最红的流行语。7月8日，这个词出现在南京中央路一处巨幅房产海报上———“房价不会跳水，只是在做俯卧撑。”这幅海报刚挂出来就引起市民的纷纷议论。发表意见。有人还掏出手机、相机拍照。(7月9日《现代快报》)

　　看到这则报道，自然让人想起深圳地产商打出的“低胸美女”广告牌。地产商借女人裙子不能太低引申到房价不能再低也好，房价是在做俯卧撑也罢。单纯从广告学的角度讲，这些另类卖楼广告确实具有视觉冲击力，容易吸引公众眼球，具有很好的广告创意。但是，创意归创意，消费者未必会领情。实事求是地讲，如果借一些另类广告创意促销几千、几百元的家用电器或者美容护肤产品，消费者掏腰包或许比较爽快，效果也许真的不错。但是对于动辄几十几百万元的大宗住房消费，公众即使感叹“俯卧撑”广告“太有才”，也未必肯出手一掷千金买楼。何况，该广告台词还有打法律、道德擦边球的嫌疑。

　　要回答房价会不会跳水的问题，我们不妨回顾一下当前的房价语境。尽管某些专家学者与地产商不承认房价已经面临拐点。但是，不争的事实是，随着国家宏观调控政策加力，公众购房理念逐步趋向成熟，不仅房价暴涨的势头已经被有效遏制，而且住房市场观望气氛渐浓，住房成交量大幅下滑，房价也大幅下降。特别是一些大城市房价更是下降明显。不少城市房价已经回落到去年的水平。更为滑稽的是，深圳、武汉等地还出现了开发商给前期购房业主补偿差价的事情。

　　尽管其他开发商并不认可补差价的做法，但是开发商补差价之举无疑揭了房产暴利的老底。在去年福布斯中国富豪榜上，房地产商就占据了十大富豪中的6席。今年“3.15”期间，《东方早报》与搜狐社区联合举行的“315暴利行业揭秘大调查”显示，近4000位网友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中，房地产业位居暴利之首。武汉开发商更是表示，房价降三成还有15%的利润空间。种种事实表明，房价存在非理性暴利，才有了开发商补差价，借低胸美女与“俯卧撑”创意促销售楼的另类新闻。

　　正如房产专家王锋所言：“在当前的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”面对房价下降的事实，地产商希望借房价做“俯卧撑”的广告创意，重新培植公众买房信心，表达自身利益诉求，本无可厚非。但是，在房产市场观望气氛浓，公众对楼市缺乏信心，前期买房人被深度套牢，甚至出现断供危机的现实面前，即使楼市营销广告再有创意，如果不是购房需求十分迫切，又有多少人为了一个“俯卧撑”广告相信房价“不会跳水”的虚无煽动呢？

　　从经济学的角度讲，房价成本与供求关系决定房价，房价是否真的不不会跳水，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。开发商自说自话根本不起作用。

　　那么，什么样的房价才比较合理呢？我比较认同经济学者易宪容的观点。他认为，“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性判断房地产市场，房价就能更趋理性。”

　　在笔者看来，公开房价成本，理顺房产市场供求关系，才是回答房价会不会跳水的关键。“俯卧撑”促销广告除了吸引消费者眼球以外，根本无助于公众消除疑虑，重新树立对住房市场的信心。在房价的问题上，开发商与其嘴硬到底，不如自觉剔除暴利空间，尊重公众住房消费知情权，推动楼市理性回归。(胡艺)

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